2025타경33599 대지 · 광주광역시 북구 양산동 814-2
법원경매 · 대지 · 광주광역시 북구 양산동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 광주광역시 북구 양산동
- 관할 법원
- 광주지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-11
- 최저입찰가
- 861,361,000원
- 감정가
- 1,230,514,400원
- 면적
- 849.3㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 2,265,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 2건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2024.7.29. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.02.08. | 해당 | 미확인 | 2022.02.08. | 80,000,000원 | - |
| 2022.02.08. | 해당 | 가능 | 2022.02.08. | 80,000,000원 | - |
| 2022.4.11. | 해당 | 미확인 | 2024.4.11. | 60,000,000원 | - |
| 2022.3.31. | 해당 | 가능 | 2022.3.2. | 80,000,000원 | - |
| 2023.01.25. | 해당 | 가능 | 2022.11.11 | 160,000,000원 | - |
| 없음 | 확인필요 | 미확인 | 2022.2.28. | 100,000,000원 | - |
| 2022.5.17. | 해당 | 가능 | 2022.4.1. | 60,000,000원 | - |
| 2021.12.23. | 해당 | 가능 | 2021.12.07. | 100,000,000원 | - |
| 2022.07.01. | 해당 | 가능 | 2022.06.10. | 110,000,000원 | - |
| 2022.01.20. | 해당 | 가능 | 2021.12.14. | 110,000,000원 | - |
| 2022.01.27. | 해당 | 가능 | 2022.01.21. | 65,000,000원 | - |
| 2022.1.6. | 해당 | 가능 | 2021.12.28. | 1,000,000,000원 | - |
| 2022.01.12. | 해당 | 가능 | 2021.12.28. | 80,000,000원 | - |
| 2022.2.7. | 해당 | 가능 | 2022.2.10. | 80,000,000원 | - |
| 2023.8.10. | 해당 | 가능 | 2023.8.10. | 100,000,000원 | - |
| 2022.01.21. | 해당 | 가능 | 2022.01.03. | 100,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 2,265,000,000원(대항 15건, 미배당 2건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2024.7.29. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 일괄매각
특성 태그
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 일괄매각
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-11 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 861,361,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,230,514,400원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
