2024타경103954 상가근린 · 부산광역시 사상구 주례로 22 7층702호 (주례동,베스아이하늘)
법원경매 · 오피스텔 · 부산광역시 사상구 주례동
- 분류
- 오피스텔
- 소재지
- 부산광역시 사상구 주례동
- 관할 법원
- 부산서부지원
- 매각예정일
- 2026-10-01
- 최저입찰가
- 39,274,000원
- 도로명주소
- 부산광역시 사상구 주례로 22
- 감정가
- 114,500,000원
- 면적
- 22.9㎡
- 유찰
- 3회
- 주변 시세 중간값
- 23,000,000원 (최저입찰가는 시세의 171%)
권리분석 종합 의견
떠안을 임차보증금은 확인되지 않았으나, 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리가 있어 확인이 필요합니다. 참고로 등기상 권리는 2018.10.25. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019.10.31. | 미해당 | 미확인 | 2019.10.31. | 60,000,000원 | 최우선변제 최대 18,378,925원(현재 최저가 39,274,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 20,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 18,378,925원(집행비용 추정 약 2,516,150원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원. 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2024.5.10., 2024.6.28.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
말소기준
등기 권리는 2018.10.25. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
특성 태그
- 선순위임차권
- 제2종일반주거지역
- 준주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-10-01 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 39,274,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 114,500,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
