2022타경2422 상가근린 · 부산광역시 사상구 백양대로 439 1층101호
법원경매 · 근린생활시설 · 부산광역시 사상구 주례동
- 분류
- 근린생활시설
- 소재지
- 부산광역시 사상구 주례동
- 관할 법원
- 부산서부지원
- 매각예정일
- 2026-10-01
- 최저입찰가
- 299,096,000원
- 도로명주소
- 부산광역시 사상구 백양대로 439
- 감정가
- 872,000,000원
- 면적
- 479.9㎡
- 유찰
- 4회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 35,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 유치권 신고가 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2001.1.8. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.11.02 | 미해당 | 가능 | 2021.11.02 | 25,000,000원 | - |
| 2011.11.04 | 미해당 | 가능 | 2011.11.04 | 15,000,000원 | - |
| 1997.03.05 | 해당 | 가능 | 2021.10.12. | 35,000,000원 | - |
| 2008.01.31 | 미해당 | 미확인 | 2008.02.15 | 30,000,000원 | - |
| 2021.11.02 | 미해당 | 가능 | 2021.11.02 | 25,000,000원 | - |
| 2008.12.18 | 미해당 | 가능 | 2017.11.07 | 50,000,000원 | - |
| 2021.04.19 | 미해당 | 가능 | 2022.08.31 | 15,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 35,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2001.1.8. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
- 유치권 신고(성립여부 불분명)
특성 태그
- 유치권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 일괄매각
- 제3종일반주거지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-10-01 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 299,096,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 872,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
