2026타경5102 상가근린 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호

법원경매 · 오피스텔 · 서울특별시 구로구 구로동

2026타경5102 상가근린 · 서울특별시 구로구 구로동 44-8 비즈트위트오렌지 제18층 제1804호
분류
오피스텔
소재지
서울특별시 구로구 구로동
관할 법원
서울남부지방법원
매각예정일
2026-11-04
최저입찰가
88,800,000원
도로명
서울특별시 구로구 공원로6가길
감정가
111,000,000원
면적
17.8㎡
유찰
1회

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 136,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2026.1.29. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

전입신고일대항요건배당참여확정일자보증금소액임차인 최우선변제
2025.10.16.해당가능2026.05.14.1,000,000원최우선변제 불가 — 임차권등기(2023.4.14.) 후 임차(주택임대차보호법 제3조의3 제6항)
2021.02.18.해당미확인2021.01.21.7,000,000원최우선변제 최대 4,840,630원(현재 최저가 88,800,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 42,874,150원(집행비용 추정 약 3,051,700원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 2명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원
2023.02.16.해당가능2023.01.04.128,000,000원최우선변제 최대 38,033,520원(현재 최저가 88,800,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 42,874,150원(집행비용 추정 약 3,051,700원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 2명이 각 한도 비율로 안분한 금액

소액임차인 2명 · 현재 최저가 88,800,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 42,874,150원(주택가액의 2분의 1 한도로 안분)

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 136,000,000원(대항 3건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 38,033,520원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 97,966,480원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정). 배당요구 일자가 확인되지 않은 소액임차인 1명의 몫 4,840,630원은 이 하향에 넣지 않았습니다 — 배당요구가 확인되면 그만큼 더 내려갈 수 있고, 배당요구가 없으면 그 배당은 0원입니다.

말소기준

등기 권리는 2026.1.29. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

  • 선순위 임차권(등기·인수)
  • 포기·확약 기재(대상 특정 불가)
  • 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.7.15.)

특성 태그

  • 선순위임차권
  • 임차보증금 인수
  • 전액 인수 가능 임차
  • 대항력임차인
  • 대항력포기서 접수
  • 포기 확약 대상 미특정
  • 일반상업지역
  • 군사시설보호구역
  • 토지거래허가구역
  • 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
2026-11-04 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
최저입찰가는 얼마인가요?
88,800,000원입니다.
감정가는 얼마인가요?
111,000,000원입니다.
정확한 정보는 어디서 확인하나요?
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

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