2026타경4152 상가근린 · 서울특별시 구로구 오류동 55-16 프리가 제8층 제801호
법원경매 · 오피스텔 · 서울특별시 구로구 오류동
- 분류
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 구로구 오류동
- 관할 법원
- 서울남부지방법원
- 매각예정일
- 2026-10-30
- 최저입찰가
- 96,000,000원
- 도로명
- 서울특별시 구로구 경인로20가길
- 감정가
- 96,000,000원
- 면적
- 20.7㎡
- 주변 시세 중간값
- 120,000,000원 (최저입찰가는 시세의 80%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2026.3.16. 강제경매를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.08.12 | 해당 | 가능 | 2022.07.27 | 139,000,000원 | 최우선변제 최대 46,465,900원(현재 최저가 96,000,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 55,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 46,465,900원(집행비용 추정 약 3,068,200원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액 |
말소기준
등기 권리는 2026.3.16. 강제경매 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
- 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.7.2.)
- 등기 권리 미확인(전세권·임차권등기)
특성 태그
- 등기 권리 미확인
- 주택도시보증(HUG) 임차
- 대항력임차인
- 대항력 포기 확약
- 대항력포기서 접수
- 일반상업지역
- 군사시설보호구역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-10-30 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 96,000,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 96,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
