2025타경51861 · 경기도 안산시 상록구 본오동 792-3
법원경매 · 다가구주택 · 경기도 안산시 상록구 본오동
- 분류
- 다가구주택
- 소재지
- 경기도 안산시 상록구 본오동
- 관할 법원
- 안산지원
- 매각예정일
- 2026-11-10
- 최저입찰가
- 472,047,000원
- 도로명
- 경기도 안산시 상록구 각골서로3길
- 감정가
- 963,362,640원
- 면적
- 732.8㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2014.8.22. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.10.11. | 미해당 | 가능 | 2020.06.15. | 35,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2023.03.02 | 미해당 | 가능 | 2023.03.17. | 50,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2021.10.25 | 미해당 | 가능 | 1차: 2021.11.01. 2차: 2023.10.27. | 47,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2016.11.08 | 미해당 | 가능 | 2016.11.08. | 40,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2022.03.21. | 미해당 | 미확인 | 2022.03.21. | 45,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원. 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2020.01.10 | 미해당 | 가능 | 2020.04.24. | 40,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2022.09.19 | 미해당 | 가능 | 2022.08.26. | 100,000,000원 | - |
| 2015.08.25 | 미해당 | 가능 | 2015.08.25. | 70,000,000원 | - |
| 2021.10.15. | 미해당 | 가능 | 1차: 2021.09.17. 2차: 2023.09.21. | 40,000,000원 | 최우선변제 최대 20,000,000원(현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정). 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2025.5.16.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
| 2021.07.01. | 미해당 | 가능 | 1차: 2021.06.25. 2차: 2023.06.27. | 195,000,000원 | - |
| 2024.11.06 | 미해당 | 미확인 | 미상 | 미상 | - |
소액임차인 7명 · 현재 최저가 472,047,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 140,000,000원
말소기준
등기 권리는 2014.8.22. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 전세사기 특별법 우선매수권 관련 기재
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
특성 태그
- 일괄매각
- 전세사기 특별법 우선매수권
- 입찰外포함
- 성장관리지역
- 경관지구
- 제1종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-10 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 472,047,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 963,362,640원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
