2025타경50998 다세대연립 · 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길 3-13 5층501호 (고잔동,어반하우스)
법원경매 · 다세대주택 · 경기도 안산시 단원구 고잔동
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 안산시 단원구 고잔동
- 관할 법원
- 안산지원
- 매각예정일
- 2026-10-06
- 최저입찰가
- 72,657,000원
- 도로명
- 경기도 안산시 단원구 예술대학로2길
- 감정가
- 148,280,000원
- 면적
- 38.7㎡
- 유찰
- 2회
- 주변 시세 중간값
- 218,500,000원 (최저입찰가는 시세의 33%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만 위반건축물이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2023.10.12. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.23 | 미해당 | 미확인 | 미상 | 1,000,000원 | 최우선변제 최대 1,000,000원(현재 최저가 72,657,000원 낙찰 가정) |
| 2021.12.17. | 해당 | 가능 | 2021.11.15. | 149,000,000원 | - |
말소기준
등기 권리는 2023.10.12. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각포함
- 위반건축물
- 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
- 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.6.10. 외 1건)
특성 태그
- 위반건축물
- 주택도시보증(HUG) 임차
- 대항력임차인
- 대항력 포기 확약
- 입찰外포함
- 성장관리지역
- 경관지구
- 제2종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-10-06 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 72,657,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 148,280,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
