2024타경57886 상가근린 · 경기도 광명시 광화로 8 2층202호 (광명동,더프라임)
법원경매 · 오피스텔 · 경기도 광명시 광명동
- 분류
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 광명시 광명동
- 관할 법원
- 안산지원
- 매각예정일
- 2026-08-27
- 최저입찰가
- 2,332,000원
- 도로명주소
- 경기도 광명시 광화로 8
- 감정가
- 344,000,000원
- 면적
- 61.7㎡
- 유찰
- 14회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 680,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 참고로 등기상 권리는 2024.5.13. 경매개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.04.22 | 해당 | 가능 | 2024.04.04. | 280,000,000원 | - |
| 2023.03.08. | 해당 | 미확인 | 2023.11.03. (임차권등기일) | 340,000,000원 | - |
| 2021.08.03. | 해당 | 가능 | 2023.11.03. (임차권등기일) | 60,000,000원 | 최우선변제 최대 0원(현재 최저가 2,332,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 48,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 0원(집행비용 추정 약 2,773,800원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 가정한 낙찰가가 집행비용 추정액에도 미치지 못해 최우선변제로 배당될 재원이 남지 않음 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 680,000,000원(대항 3건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2024.5.13. 경매개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
특성 태그
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 일반상업지역
- 경관지구
- 토지거래허가구역
- 재정비촉진지구
- 감정가 30% 미만
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-08-27 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 2,332,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 344,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
