2024타경28005 · 전북특별자치도 익산시 무왕로12길
법원경매 · 단독주택다가구 · 전북특별자치도 익산시 신동
- 분류
- 단독주택다가구
- 소재지
- 전북특별자치도 익산시 신동
- 관할 법원
- 군산지원
- 매각예정일
- 2026-08-24
- 최저입찰가
- 260,959,000원
- 감정가
- 372,798,560원
- 면적
- 585.5㎡
- 유찰
- 1회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 473,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 8건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 법정지상권 성립여지 있음이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2024.6.3. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 2022.06.03. | 해당 | 가능 | 2022.05.20. | 75,000,000원 |
| 2020.09.21. | 해당 | 가능 | 2020.09.21. | 28,000,000원 |
| 2021.07.22. | 해당 | 미확인 | 2021.07.22. | 17,000,000원 |
| 2020.11.10. | 해당 | 가능 | 2020.11.10. | 28,000,000원 |
| 2018.10.24. | 해당 | 미확인 | 2023.07.28. | 28,000,000원 |
| 2021.02.24. | 해당 | 미확인 | 2021.01.29. | 30,000,000원 |
| 2024.07.31. | 미해당 | 미확인 | - | - |
| 2019.02.25. | 해당 | 미확인 | 2019.02.25. | 30,000,000원 |
| 2024.06.13. | 미해당 | 가능 | 2020.08.03. | 18,000,000원 |
| 2018.11.06. | 해당 | 가능 | 2018.11.06. | 28,000,000원 |
| 2022.02.15. | 해당 | 가능 | 2022.02.15. | 30,000,000원 |
| 2024.02.15. (임차권등기) | 해당 | 가능 | 2020.02.20. | 29,000,000원 |
| 2020.11.09. | 해당 | 미확인 | - | - |
| 2021.06.21. | 해당 | 가능 | 2021.06.21. | 28,000,000원 |
| 2022.11.16. | 해당 | 미확인 | 2022.11.17. | 20,000,000원 |
| 2021.04.05. | 해당 | 미확인 | 2021.04.05. | 18,000,000원 |
| 2018.10.31. | 해당 | 가능 | 2018.10.31. | 28,000,000원 |
| 2022.02.28. | 해당 | 미확인 | 2022.02.28. | 29,000,000원 |
| 2019.08.23. | 해당 | 미확인 | 2019.07.12. | 27,000,000원 |
| 2025.02.20. | 미해당 | 가능 | 2025.02.20. | 30,000,000원 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 473,000,000원(대항 16건, 미배당 8건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2024.6.3. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 명세서상 매수인 인수 기재
- 법정지상권 성립여지 있음
특성 태그
- 인수 보증금 3억~5억
- buyer_assume
- 법정지상권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-08-24 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 260,959,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 372,798,560원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
