2024타경108201 다세대연립 · 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴)

권리분석 종합 의견

대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약이 기재된 임차인은 인수 대상에서 제외했고, 그 밖에 세입자 보증금 115,000,000원을 낙찰가 외로 떠안을 수 있습니다. 확약의 구체적 내용은 명세서 원문으로 확인하세요. 선순위 임차권 · 선순위 전세권 인수 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 입찰할 때 재매각 물건 · 특별매각조건: 매수신청보증금 20%도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2024.4.17. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 115,000,000원(대항 0건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.

말소기준

등기 권리는 2024.4.17. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 선순위 임차권(등기·인수)
• 선순위 전세권 인수
• 재매각 물건
• 특별매각조건: 매수신청보증금 20%
• 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
• 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.1.22. 외 1건)

특성 태그

• 선순위전세권
• 재매각
• 선순위임차권
• 임차보증금 인수
• 주택도시보증(HUG) 임차
• 대항력임차인
• 대항력 포기 확약
• 특별매각 보증금20%
• 고도지구
• 제2종일반주거지역
• 학교환경보호(상대)
• 감정가 30% 미만
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-10-01 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

29,532,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

123,000,000원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.