2025타경404 공장 · 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 30,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 제시외 건물 매각제외 · 유치권 신고 · 맹지 · 공부상·현황 불일치 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.11.9. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 30,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.

말소기준

등기 권리는 2022.11.9. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 제시외 건물 매각제외
• 일괄매각
• 제시외 건물 매각포함
• 유치권 신고(성립여부 불분명)
• 맹지(도로 미접)
• 공부상·현황 불일치
• 현황 도로 관련 기재

특성 태그

• 제시외 건물 매각제외
• 맹지
• 유치권
• 현황 도로
• 임차보증금 인수
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 근저당 다수
• 일괄매각
• 입찰外포함
• 현황·공부 불일치
• 일반공업지역
• 자연녹지
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-11 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

9,349,071,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

13,355,816,390원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.