2025타경502451 아파트 · 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 1동 2층204호
법원경매 · 아파트 · 대전광역시 동구 용전동
- 분류
- 아파트
- 소재지
- 대전광역시 동구 용전동
- 관할 법원
- 대전지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-05
- 최저입찰가
- 1,250,000원
- 도로명
- 대전광역시 동구 동서대로
- 감정가
- 44,300,000원
- 면적
- 21.3㎡
- 유찰
- 11회
- 주변 시세 중간값
- 53,500,000원 (최저입찰가는 시세의 2%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 43,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 참고로 등기상 권리는 2024.4.3. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.06.16 | 해당 | 가능 | 2022.05.31 | 43,000,000원 | 최우선변제 최대 0원(현재 최저가 1,250,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 28,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 0원(집행비용 추정 약 1,695,320원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 가정한 낙찰가가 집행비용 추정액에도 미치지 못해 최우선변제로 배당될 재원이 남지 않음 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 43,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2024.4.3. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 전세사기 특별법 우선매수권 관련 기재
특성 태그
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 전세사기 특별법 우선매수권
- 제3종일반주거지역
- 감정가 30% 미만
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-05 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 1,250,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 44,300,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
