2024타경4652 · 경기도 하남시 미사동 239-1
법원경매 · 전 · 경기도 하남시 미사동
- 분류
- 전
- 소재지
- 경기도 하남시 미사동
- 관할 법원
- 성남지원
- 매각예정일
- 2026-11-02
- 최저입찰가
- 22,412,498,880원
- 감정가
- 22,412,498,880원
- 면적
- 4,618.3㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 40,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 공부상·현황 불일치 · 일부 물건 매각제외 · 위반건축물 · 지적경계 불분명 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각 · 농지취득자격증명 필요 · 원상회복명령 가능성 기재도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2019.11.6. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018.01.26 | 해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
| 2024.06.17 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2021.08.11 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.09.10 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2021.11.04 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2022.02.21 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 1994.06.07 | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2013.07.15. | 해당 | 가능 | 2024.08.12. | 30,000,000원 | - |
| 2007.04.04 | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.07.24 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.03.05 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.02.03 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2024.07.01 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2023.11.28 | 미해당 | 미확인 | - | 5,000,000원 | - |
| 2020.12.28 | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2019.02.18 | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2022.05.27 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 1984.07.16 | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 40,000,000원(대항 2건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2019.11.6. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요
- 원상회복명령 가능성 기재
- 공부상·현황 불일치
- 일부 물건 매각제외
- 위반건축물
- 지적경계 불분명
특성 태그
- 지적경계 불분명
- 일부 매각제외
- 위반건축물
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 폐기물처리장 인근
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 농취증
- 원상회복
- 현황·공부 불일치
- 지구단위계획구역
- 제1종일반주거지역
- 상수원보호
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-02 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 22,412,498,880원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 22,412,498,880원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
