2025타경55174 다세대연립 · 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-58 2층201호
법원경매 · 다세대주택 · 경기도 용인시 기흥구 공세동
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 공세동
- 관할 법원
- 수원지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-04
- 최저입찰가
- 951,918,000원
- 도로명
- 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길
- 감정가
- 1,942,690,250원
- 면적
- 1,237.2㎡
- 지분 환산 면적
- 지분 환산 약 586.7㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
떠안을 임차보증금은 확인되지 않았으나, 지분매각 · 토지 별도등기 같이 넘겨받는 권리가 있어 확인이 필요합니다. 다만 보전산지 · 자연녹지 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.2.15. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.4.15. | 미해당 | 가능 | 2022.3.28.(1차) 2024.4.5.(2차) | 130,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2024.2.7. | 미해당 | 미확인 | 2022.3.20. | 130,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.3.14. | 미해당 | 가능 | 2022.2.23.(1차) 2024.5.27.(2차) | 160,000,000원 | - |
| 2022.5.16. | 미해당 | 미확인 | 2022.5.4. | 100,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.4.11. | 미해당 | 가능 | 2022.2.28.(1차) 2024.4.4.(2차) | 140,000,000원 | - |
| 2022.4.6. | 미해당 | 미확인 | 2022.3.14.(1차) 2023.4.18.(2차) | 100,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.6.17. | 미해당 | 미확인 | 2022.5.25. | 130,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2024.10.10 | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2022.3.31. | 미해당 | 미확인 | 2022.3.4. | 110,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.5.23. | 미해당 | 가능 | 2022.5.6.(1차) 2024.5.1.(2차) | 120,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2022.6.27. | 미해당 | 가능 | 2022.6.7.(1차) 2024.5.27.(2차) | 120,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2022.9.30. | 미해당 | 가능 | 2022.9.26. | 120,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,579원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2022.3.17. | 미해당 | 가능 | 2022.3.2. | 108,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,578원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2022.3.21. | 미해당 | 가능 | 2022.3.4.(1차) 2024.4.4.(2차) | 100,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,578원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액 |
| 2022.4.11. | 미해당 | 미확인 | 2022.2.23. | 110,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,578원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.3.18. | 미해당 | 미확인 | 2022.2.28.(1차) 2024.4.4.(2차) 2024.5.27.(3차) | 90,000,000원 | 최우선변제 최대 36,133,578원(현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정) — 주택가액의 2분의 1인 469,736,523원(집행비용 추정 약 12,444,953원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)을 소액임차인 13명이 각 한도 비율로 안분한 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원 |
| 2022.3.14. | 미해당 | 미확인 | 2022.2.23. | 160,000,000원 | - |
소액임차인 13명 · 현재 최저가 951,918,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 469,736,523원(주택가액의 2분의 1 한도로 안분)
말소기준
등기 권리는 2022.2.15. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
- 지분매각(공유관계)
- 토지 별도등기
- 등기 권리 미확인(전세권·임차권등기)
특성 태그
- 일부지분
- 등기 권리 미확인
- 토지별도등기
- 지분매각
- 주택도시보증(HUG) 임차
- 일괄매각
- 보전산지
- 성장관리지역
- 자연녹지
- 제1종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-04 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 951,918,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,942,690,250원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
