2024타경73761 다세대연립 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 전대로78번길 14-11 2층302호
법원경매 · 다세대주택 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 처인구 포곡읍
- 관할 법원
- 수원지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-09
- 최저입찰가
- 7,083,000원
- 도로명주소
- 경기도 용인시 처인구 전대로78번길 14-11
- 감정가
- 86,000,000원
- 면적
- 49.0㎡
- 유찰
- 7회
- 주변 시세 중간값
- 94,000,000원 (최저입찰가는 시세의 8%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 60,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 재매각 물건 · 특별매각조건: 매수신청보증금 20%도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2023.3.15. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.12.06. | 해당 | 미확인 | 2021.10.13. | 60,000,000원 | 최우선변제 최대 2,584,900원(현재 최저가 7,083,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 48,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 2,584,900원(집행비용 추정 약 1,913,200원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원. 이 사건에는 임금채권 배당요구가 접수되어 있음(접수일 2024.7.29.) — 임금채권(최종 3개월분 임금·최종 3년간의 퇴직급여)은 소액보증금과 같은 순위로 나누므로(근로기준법 제38조 제2항·근로자퇴직급여 보장법 제12조 제2항) 이 금액보다 줄어들 수 있음 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 60,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구 일자가 확인되지 않은 소액임차인 1명의 몫 2,584,900원은 이 하향에 넣지 않았습니다 — 배당요구가 확인되면 그만큼 더 내려갈 수 있고, 배당요구가 없으면 그 배당은 0원입니다.
말소기준
등기 권리는 2023.3.15. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 재매각 물건
- 특별매각조건: 매수신청보증금 20%
특성 태그
- 재매각
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 특별매각 보증금20%
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 감정가 30% 미만
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-09 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 7,083,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 86,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
