2026타경30753 · 경기도 김포시 월곶면 고막리 128-15

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 5,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 농림지역 · 농업보호구역 · 군사시설보호구역 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.3.11. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

소액임차인 2명 · 현재 최저가 1,882,534,400원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 10,000,000원

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 5,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구 일자가 확인되지 않은 소액임차인 1명의 몫 5,000,000원은 이 하향에 넣지 않았습니다 — 배당요구가 확인되면 그만큼 더 내려갈 수 있고, 배당요구가 없으면 그 배당은 0원입니다.

말소기준

등기 권리는 2022.3.11. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 일괄매각

특성 태그

• 일부지분
• 임차보증금 인수
• 전액 인수 가능 임차
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 근저당 다수
• 구역 저촉
• 일괄매각
• 농림지역
• 농업보호구역
• 성장관리지역
• 군사시설보호구역
• 토지거래허가구역
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-12 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

1,882,534,400원입니다.

감정가는 얼마인가요?

1,882,534,400원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.