2025타경4461 · 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 254
법원경매 · 전 · 경기도 김포시 대곶면
- 분류
- 전
- 소재지
- 경기도 김포시 대곶면
- 관할 법원
- 부천지원
- 매각예정일
- 2026-11-10
- 최저입찰가
- 109,961,000원
- 감정가
- 320,585,000원
- 면적
- 661.0㎡
- 유찰
- 3회
- 주변 토지 ㎡단가 중간값
- 354,341원/㎡ (최저입찰가는 시세의 47%)
권리분석 종합 의견
본 물건은 낙찰받아도 소유권을 잃을 수 있어, 인수 금액을 따지기 전에 등기부와 전문가 확인이 먼저 필요합니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1989.12.22. | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2013.08.22. | 해당 | 미확인 | - | - | - |
인수 예상
명세서에 소유권 상실 관련 기재가 있어 인수 금액 계산 전에 등기부와 전문가 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2025.11.5. 강제경매 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 가등기 인수(소유권 상실 위험)
- 법정지상권 성립여부 불분명
- 제시외 건물 매각제외
- 농지취득자격증명 필요
특성 태그
- 제시외 건물 매각제외
- 법정지상권
- 선순위가등기
- 대항력임차인
- 소유권 상실 기재
- 농취증
- 성장관리지역
- 계획관리지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-10 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 109,961,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 320,585,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
