2025타경4027 상가근린 · 경기도 김포시 마산동 656-13
법원경매 · 상가주택 · 경기도 김포시 마산동
- 분류
- 상가주택
- 소재지
- 경기도 김포시 마산동
- 관할 법원
- 부천지원
- 매각예정일
- 2026-11-12
- 최저입찰가
- 958,572,000원
- 도로명
- 경기도 김포시 김포한강8로148번길
- 감정가
- 1,956,270,140원
- 면적
- 911.8㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 230,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 위반건축물이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2018.6.7. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.13. | 미해당 | 미확인 | - | 5,000,000원 | - |
| 2019.02.11. | 미해당 | 가능 | 2019. 2. 11. | 40,000,000원 | - |
| 2025.04.30. | 미해당 | 가능 | 2025.11.12. | 65,000,000원 | - |
| 2023.09.22. | 미해당 | 가능 | 2022.05.27. | 120,000,000원 | - |
| 2025.07.11. | 미해당 | 가능 | 2025. 6. 16. | 70,000,000원 | - |
| 2017.01.25. | 해당 | 가능 | 2025.11.28. | 10,000,000원 | - |
| 2018.07.03. | 미해당 | 가능 | 2018. 7. 3. | 70,000,000원 | - |
| 2018.06.04. | 해당 | 가능 | 2018.05.30. | 60,000,000원 | - |
| 2018. 6. 1. | 해당 | 가능 | 2018. 6. 4. | 160,000,000원 | - |
| 2020.02.07. | 미해당 | 가능 | 2025. 11. 12. | 10,000,000원 | - |
| 2025.01.16. | 미해당 | 가능 | 2025. 1. 2. | 60,000,000원 | - |
| 2022.04.25. | 미해당 | 가능 | 2022.04.25. | 120,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 230,000,000원(대항 3건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2018.6.7. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
- 수목 포함 평가
- 위반건축물
특성 태그
- 위반건축물
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-12 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 958,572,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,956,270,140원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
