2025타경513229 공장 · 인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 8층804호
법원경매 · 공장 · 인천광역시 서구 가좌동
- 분류
- 공장
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동
- 관할 법원
- 인천지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-11
- 최저입찰가
- 301,700,000원
- 도로명
- 인천광역시 서구 백범로
- 감정가
- 431,000,000원
- 면적
- 179.8㎡
- 유찰
- 1회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 35,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 참고로 등기상 권리는 2022.2.28. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010.7.2. (2022.3.21.) | 해당 | 미확인 | 2022.03.21. | 30,000,000원 | - |
| 2023.5.3. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2020.2.25. (2023.3.3.) | 해당 | 미확인 | 2023.03.03. | 5,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 35,000,000원(대항 2건, 미배당 2건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2022.2.28. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특성 태그
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 일반공업지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-11 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 301,700,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 431,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
