이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-02 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

2025타경508235 다세대연립 · 인천광역시 부평구 부평동 768-47 선경빌라 2층203호

법원경매 · 다세대주택 · 인천광역시 부평구 부평동

분류: 다세대주택
소재지: 인천광역시 부평구 부평동
관할 법원: 인천지방법원
매각예정일: 2026-11-02
최저입찰가: 10,107,000원
도로명: 인천광역시 부평구 경인로834번길
감정가: 85,900,000원
면적: 34.4㎡
유찰: 6회
주변 시세 중간값: 95,500,000원 (최저입찰가는 시세의 11%)

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 84,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 참고로 등기상 권리는 2025.3.13. 경매개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

전입신고일	대항요건	배당참여	확정일자	보증금	소액임차인 최우선변제
2020.06.30.	해당	미확인	-	84,000,000원	최우선변제 최대 4,066,585원(현재 최저가 10,107,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 48,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 4,066,585원(집행비용 추정 약 1,973,830원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 84,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구 일자가 확인되지 않은 소액임차인 1명의 몫 4,066,585원은 이 하향에 넣지 않았습니다 — 배당요구가 확인되면 그만큼 더 내려갈 수 있고, 배당요구가 없으면 그 배당은 0원입니다.

말소기준

등기 권리는 2025.3.13. 경매개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

선순위 임차권(등기·인수)

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?: 2026-11-02 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
최저입찰가는 얼마인가요?: 10,107,000원입니다.
감정가는 얼마인가요?: 85,900,000원입니다.
정확한 정보는 어디서 확인하나요?: 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

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