2025타경1194 대지 · 경기도 양주시 덕계동 466-18
법원경매 · 대지 · 경기도 양주시 덕계동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 경기도 양주시 덕계동
- 관할 법원
- 의정부지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-05
- 최저입찰가
- 1,438,084,640원
- 감정가
- 1,438,084,640원
- 면적
- 2,653.8㎡
- 지분 환산 면적
- 지분 환산 약 1,447.0㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 85,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 3건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 지분매각 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 제시외 건물 매각제외 · 공부상·현황 불일치 · 상수원보호 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2025.3.24. 개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018.12.26 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2020.03.25 | 해당 | 미확인 | 2020.03.30 | 10,000,000원 | - |
| 2023.10.06 | 해당 | 가능 | 2023.02.24. | 5,000,000원 | - |
| 2016.07.07 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2003.06.11 | 해당 | 가능 | 2003.06.11 | 30,000,000원 | - |
| 2025.02.14. | 해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
| 2012.03.05 | 해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
| 2017.03.22 | 해당 | 가능 | 2017.03.22 | 10,000,000원 | - |
| 2020.03.26 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2020.09.03 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2024.08.30 | 해당 | 가능 | 2025.04.25. | 10,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 85,000,000원(대항 7건, 미배당 3건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2025.3.24. 개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
- 지분매각(공유관계)
- 제시외 건물 매각제외
- 공부상·현황 불일치
특성 태그
- 제시외 건물 매각제외
- 일부지분
- 지분매각
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 하천 인접
- 폐기물처리장 인근
- 구역 저촉
- 일괄매각
- 현황·공부 불일치
- 일반상업지역
- 성장관리지역
- 계획관리지역
- 제1종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 상수원보호
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-05 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 1,438,084,640원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,438,084,640원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
