2026타경3191 상가근린 · 서울특별시 양천구 신월동 474-12 로빈시그니쳐 제6층 제601호
법원경매 · 오피스텔 · 서울특별시 양천구 신월동
- 분류
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동
- 관할 법원
- 서울남부지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-11
- 최저입찰가
- 152,960,000원
- 도로명
- 서울특별시 양천구 중앙로
- 감정가
- 239,000,000원
- 면적
- 29.6㎡
- 유찰
- 2회
- 주변 시세 중간값
- 67,500,000원 (최저입찰가는 시세의 227%)
권리분석 종합 의견
떠안을 임차보증금은 확인되지 않았으나, 토지 별도등기 같이 넘겨받는 권리가 있어 확인이 필요합니다. 다만 선순위 지상권 인수 · 군사시설보호구역 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2023.6.2. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.08.28. | 해당 | 가능 | (1) 2020.07.16. (금 230,000,000 원) / (2) 2022.08.04. (증액금 11,500,000원 ) | 241,500,000원 | - |
말소기준
등기 권리는 2023.6.2. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 지상권 인수
- 토지 별도등기
- 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
- 등기 권리 미확인(전세권·임차권등기)
특성 태그
- 등기 권리 미확인
- 토지별도등기
- 선순위지상권
- 주택도시보증(HUG) 임차
- 대항력임차인
- 대항력 포기 확약
- 구역 저촉
- 군사시설보호구역
- 제3종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-11 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 152,960,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 239,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
