2025타경51294 · 서울특별시 광진구 구의동 242-125
법원경매 · 단독주택 · 서울특별시 광진구 구의동
- 분류
- 단독주택
- 소재지
- 서울특별시 광진구 구의동
- 관할 법원
- 서울동부지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-21
- 최저입찰가
- 1,940,850,000원
- 도로명
- 서울특별시 광진구 아차산로57길
- 감정가
- 3,032,578,850원
- 면적
- 648.3㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 110,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 제시외 건물 매각제외 · 위반건축물 · 군사시설보호구역 · 상수원보호 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2021.8.19. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.22 | 미해당 | 미확인 | 미상 | - | - |
| 2022.07.29. | 미해당 | 가능 | 2022.06.28. | 260,000,000원 | - |
| 2022.07.29 | 미해당 | 미확인 | 미상 | - | - |
| 2025.02.28 | 미해당 | 미확인 | 미상 | - | - |
| 2025.02.28. | 미해당 | 가능 | 2025.02.28. | 70,000,000원 | 최우선변제 최대 50,000,000원(현재 최저가 1,940,850,000원 낙찰 가정) |
| 2020.12.21 | 해당 | 미확인 | 미상 | - | - |
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 130,000,000원 | - |
| 2022.02.21. | 미해당 | 가능 | 2022.01.28. | 130,000,000원 | 최우선변제 최대 50,000,000원(현재 최저가 1,940,850,000원 낙찰 가정) |
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 45,000,000원 | - |
| 2023.12.04 | 미해당 | 가능 | 2023.11.20. | 45,000,000원 | 최우선변제 최대 45,000,000원(현재 최저가 1,940,850,000원 낙찰 가정) |
| 2015.07.321. | 확인필요 | 가능 | 2015.7.31. | 40,000,000원 | - |
| 2015.05.11 | 해당 | 가능 | 2015.05.11. | 110,000,000원 | 최우선변제 최대 50,000,000원(현재 최저가 1,940,850,000원 낙찰 가정) |
소액임차인 4명 · 현재 최저가 1,940,850,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 195,000,000원
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 110,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 50,000,000원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 60,000,000원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).
말소기준
등기 권리는 2021.8.19. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
- 제시외 건물 매각제외
- 위반건축물
특성 태그
- 위반건축물
- 제시외 건물 매각제외
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 근저당 다수
- 폐기물처리장 인근
- 일괄매각
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 상수원보호
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-21 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 1,940,850,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 3,032,578,850원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
