2023타경58999 · 서울특별시 강동구 천호동
법원경매 · 단독주택다가구 · 서울특별시 강동구 천호동
- 분류
- 단독주택다가구
- 소재지
- 서울특별시 강동구 천호동
- 관할 법원
- 서울동부지방법원
- 매각예정일
- 2026-07-27
- 최저입찰가
- 801,480,000원
- 감정가
- 2,445,922,400원
- 면적
- 154.4㎡
- 유찰
- 5회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 2,145,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2022.09.16. 근저당권을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.07.28. | 미해당 | 가능 | 2023.07.28. | 50,000,000원 |
| 2021.02.08. | 해당 | 가능 | 2021.01.18. | 130,000,000원 |
| 2021.03.17. | 해당 | 가능 | 2023.02.17. | 180,000,000원 |
| 2022.04.26 | 해당 | 가능 | 2022.04.26. | 110,000,000원 |
| 2021.01.28. | 해당 | 가능 | 2021.01.11. | 120,000,000원 |
| 2021.03.10 | 해당 | 가능 | 2021.02.17. | 130,000,000원 |
| 2021.03.22. | 해당 | 미확인 | 2021.03.22. | 15,000,000원 |
| 2021.02.24. | 해당 | 가능 | 2021.01.29. | 130,000,000원 |
| 2022.05.27 | 해당 | 가능 | 2022.05.27. | 70,000,000원 |
| 2022.03.07. | 해당 | 가능 | 2022.03.14. | 40,000,000원 |
| 2022.12.30. | 미해당 | 가능 | 2022.12.30. | 130,000,000원 |
| 2021.03.30. | 해당 | 가능 | 2021.02.10. | 130,000,000원 |
| 2021.02.24. | 해당 | 가능 | 2021.02.24. | 250,000,000원 |
| 2021.01.26 | 해당 | 가능 | 2021.01.26. | 130,000,000원 |
| 2023.03.31. | 미해당 | 가능 | 2023.02.27. | 130,000,000원 |
| 미상 | 확인필요 | 가능 | 2022.06.13. | 15,000,000원 |
| 2021.04.07. | 해당 | 가능 | 2021.03.09. | 180,000,000원 |
| 2021.02.19 | 해당 | 가능 | 2023.02.06. | 120,000,000원 |
| 2021.02.19. | 해당 | 가능 | 2021.01.11. | 130,000,000원 |
| 2021.01.28. | 해당 | 가능 | 2021.02.01 | 140,000,000원 |
| 2021.02.02 | 해당 | 가능 | 2021.01.18. | 140,000,000원 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 2,145,000,000원(대항 17건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2022.09.16. 근저당권 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
특성 태그
- 인수 보증금 5억 이상
- 선순위임차권
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
같은 지역·유형 물건
- [집합건물 철근콘크리트구조 38.46㎡] 강동구 · 최저입찰가 236,000,000원
- [집합건물 철골철근콘크리트조 3.57㎡] 강동구 · 최저입찰가 7,373,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 22.2㎡] 강동구 · 최저입찰가 16,643,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 17.44㎡] 강동구 · 최저입찰가 112,640,000원
- [집합건물 철근콘크리트조 162.12㎡ 공유자 지분 96분의 48 구경화 지분 전부] 강동구 · 최저입찰가 212,000,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 17.689㎡] 강동구 · 최저입찰가 79,360,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 28.66㎡] 강동구 · 최저입찰가 125,000,000원
- [집합건물 철골철근콘크리트조 6.53㎡] 강동구 · 최저입찰가 14,254,000원
자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-07-27 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 801,480,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 2,445,922,400원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
