2026타경104 대지 · 서울특별시 관악구 신림동 1639-48
법원경매 · 대지 · 서울특별시 관악구 신림동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동
- 관할 법원
- 서울중앙지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-10
- 최저입찰가
- 6,950,988,400원
- 감정가
- 6,950,988,400원
- 면적
- 1,188.8㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 1,790,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 3건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2023.8.2. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.10.30. | 미해당 | 가능 | 2023.09.18. | 120,000,000원 | - |
| 2023.12.08. | 미해당 | 가능 | 2023.11.05. | 120,000,000원 | - |
| 2023.10.04. | 미해당 | 미확인 | 2023.09.04. | 120,000,000원 | - |
| 2018.09.03. | 해당 | 가능 | 2018.09.04. | 50,000,000원 | - |
| 2024.04.15. | 미해당 | 가능 | 2024.04.02. | 120,000,000원 | - |
| 2023.10.11. | 미해당 | 가능 | 2023.09.14. | 120,000,000원 | - |
| 2024.07.16. | 미해당 | 가능 | 2024.06.17. | 55,000,000원 | - |
| 2018.05.21. | 해당 | 가능 | 1차)2018.05. 21./2차)2022 .05.19. | 120,000,000원 | - |
| 2024.12.20. | 미해당 | 가능 | 2024.12.20. | 40,000,000원 | - |
| 2020.09.08. | 해당 | 가능 | 2020.09.08. | 120,000,000원 | - |
| 2019.12.16. | 해당 | 가능 | 2019.12.16. | 110,000,000원 | - |
| 2018.03.28. | 해당 | 가능 | 2018.03.28. | 50,000,000원 | - |
| 2018.03.19. | 해당 | 가능 | 2018.03.19. | 40,000,000원 | - |
| 2020.04.13. | 해당 | 가능 | 2020.04.13. | 50,000,000원 | - |
| 2024.08.20. | 미해당 | 가능 | 2024.07.25. | 120,000,000원 | - |
| 2024.08.29. | 미해당 | 가능 | 2024.08.05. | 115,000,000원 | - |
| 2021.03.24. | 해당 | 가능 | 2021.03.24. | 80,000,000원 | - |
| 2024.10.21. | 미해당 | 가능 | 2024.10.21. | 100,000,000원 | - |
| 2021.05.03. | 해당 | 가능 | 2021.05.13. | 50,000,000원 | - |
| 2025.04.25. | 미해당 | 미확인 | 2025.04.25. | 30,000,000원 | - |
| 2018.06.05. | 해당 | 미확인 | 2018.06.05. | 120,000,000원 | - |
| 2023..04.04. | 해당 | 가능 | 2023.03.16. | 120,000,000원 | - |
| 2023.12.01. | 미해당 | 가능 | 2023.10.30. | 120,000,000원 | - |
| 2020.05.28. | 해당 | 가능 | 2020.05.28. | 50,000,000원 | - |
| 2021.10.22. | 해당 | 가능 | 2021.10.22. | 120,000,000원 | - |
| 2024.04.30. | 미해당 | 가능 | 2024.04.17. | 120,000,000원 | - |
| 2022.01.24. | 해당 | 미확인 | 222.01.24. | 120,000,000원 | - |
| 2022.05.10. | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2018.03.21. | 해당 | 가능 | 2018.03.21. | 30,000,000원 | - |
| 2024.03.04. | 미해당 | 가능 | 2024.01.18. | 60,000,000원 | - |
| 2025.07.14. | 미해당 | 가능 | 2025.06.16. | 100,000,000원 | - |
| 2020.03.10. | 해당 | 가능 | 2020.03.10. | 120,000,000원 | - |
| 2020.02.26. | 해당 | 가능 | 2020.02.26. | 100,000,000원 | - |
| 2022.09.15. | 해당 | 가능 | 2022.09.15. | 90,000,000원 | - |
| 2020.02.17. | 해당 | 가능 | 2020.02.17. | 60,000,000원 | - |
| 2025.06.30. | 미해당 | 가능 | 2025.06.05. | 120,000,000원 | - |
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 140,000,000원 | - |
| 2021.04.12. | 해당 | 미확인 | 2021.04.12. | 120,000,000원 | - |
| 2020.07.27. | 해당 | 가능 | 2020.07.28. | 70,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 1,790,000,000원(대항 21건, 미배당 3건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2023.8.2. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 일괄매각
특성 태그
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 일괄매각
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역
- 군사시설보호구역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-10 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 6,950,988,400원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 6,950,988,400원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
