2025타경103822 대지 · 서울특별시 관악구 봉천동 712-70
법원경매 · 대지 · 서울특별시 관악구 봉천동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 관악구 봉천동
- 관할 법원
- 서울중앙지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-30
- 최저입찰가
- 2,354,516,000원
- 감정가
- 2,943,144,920원
- 면적
- 724.0㎡
- 유찰
- 1회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2017.6.19. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.10.12. | 미해당 | 가능 | 2020.09.09. | 120,000,000원 | - |
| 2021.02.26. | 미해당 | 가능 | 2021.01.18. | 130,000,000원 | - |
| 2017.08.10. | 미해당 | 가능 | 2017.08.10. | 260,000,000원 | - |
| 2023.06.26. | 미해당 | 가능 | 2023.06.26. | 40,000,000원 | - |
| 2024.05.27. | 미해당 | 가능 | 2024.06.07. | 30,000,000원 | - |
| 2019.02.01. | 미해당 | 가능 | 2019.01.10. | 90,000,000원 | - |
| 2023.08.28. | 미해당 | 가능 | 2023.07.27. | 120,000,000원 | - |
| 2023.10.23. | 미해당 | 가능 | 2023.09.21. | 70,000,000원 | - |
| 2024.02.23. | 미해당 | 가능 | 2024.01.19. | 100,000,000원 | - |
| 2021.03.02. | 미해당 | 가능 | (1)2021.01.19. (2)없음 | 120,000,000원 | - |
| 2021.10.14. | 미해당 | 가능 | 2025.09.11. | 110,000,000원 | - |
| 2020.02.03. | 미해당 | 가능 | 2020.01.03. | 84,000,000원 | - |
| 2021.04.23. | 미해당 | 가능 | 2021.03.15. | 130,000,000원 | - |
| 2023.01.16. | 미해당 | 가능 | 2023.12.20. | 100,000,000원 | - |
| 2022.12.19. | 미해당 | 가능 | 2022.11.22. | 110,000,000원 | - |
| 2023.11.09. | 미해당 | 가능 | 2023.10.04. | 70,000,000원 | - |
| 2025.06.25. | 미해당 | 가능 | 2023.02.10. | 120,000,000원 | - |
| 2024.03.29. | 미해당 | 가능 | 2024.03.29. | 20,000,000원 | - |
| 2022.07.21. | 미해당 | 가능 | 2022.07.08. | 70,000,000원 | - |
| 2023.08.25. | 미해당 | 가능 | 2023.08.21. | 90,000,000원 | - |
| 2020.04.27. | 미해당 | 가능 | 2020.04.20. | 120,000,000원 | - |
| 2018.01.19. | 미해당 | 가능 | 2018.01.19. | 50,000,000원 | - |
| 2020.10.07. | 미해당 | 가능 | 2020.09.09. | 80,000,000원 | - |
| 2021.09.23. | 미해당 | 미확인 | 2021.08.24. | 120,000,000원 | - |
| 2024.08.20. | 미해당 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
말소기준
등기 권리는 2017.6.19. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
특성 태그
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-30 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 2,354,516,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 2,943,144,920원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
