2025타경103565 · 서울특별시 관악구 신림동 1450-17
법원경매 · 다중주택 · 서울특별시 관악구 신림동
- 분류
- 다중주택
- 소재지
- 서울특별시 관악구 신림동
- 관할 법원
- 서울중앙지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-04
- 최저입찰가
- 1,575,255,000원
- 도로명
- 서울특별시 관악구 관천로24길
- 감정가
- 1,969,068,500원
- 면적
- 433.5㎡
- 유찰
- 1회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2019.6.26. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022.02.24. | 미해당 | 가능 | 2022.02.24. | 175,000,000원 | - |
| 2020.04.17. | 미해당 | 가능 | 2020.03.20. | 84,000,000원 | 최우선변제 최대 37,000,000원(현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정) |
| 2022.06.15. | 미해당 | 가능 | 2022.05.13. | 270,000,000원 | - |
| 2020.06.26. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2025.08.12. | 미해당 | 가능 | 2025.08.12. | 1,000,000원 | 최우선변제 최대 1,000,000원(현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정). 전입신고일이 경매개시결정일(2025.8.6.) 이후 — 경매신청 기입등기가 이 전입신고보다 빨랐다면 최우선변제 대상이 아님(주택임대차보호법 제8조 제1항 단서) |
| 2022.06.20. | 미해당 | 가능 | 2022.05.30. | 120,000,000원 | - |
| 2025.06.09. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2020.03.06. | 미해당 | 가능 | 2020.02.10. | 80,000,000원 | 최우선변제 최대 37,000,000원(현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정) |
| 2021.07.16. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2022.05.11. | 미해당 | 가능 | 2022.04.18. | 80,000,000원 | 최우선변제 최대 37,000,000원(현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정) |
| 2023.02.07. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2021.11.01. | 미해당 | 미확인 | 2021.09.10. | 120,000,000원 | - |
| 2022.03.07. | 미해당 | 가능 | 2022.02.14. | 120,000,000원 | - |
| 2022.08.05. | 미해당 | 가능 | 2022.06.22. | 130,000,000원 | - |
| 2020.05.13. | 미해당 | 가능 | 2020.04.09. | 84,000,000원 | 최우선변제 최대 37,000,000원(현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정) |
| 2022.02.25. | 미해당 | 가능 | 2022.01.20. | 140,000,000원 | - |
| 2020.04.20. | 미해당 | 미확인 | 2020.03.27. | 150,000,000원 | - |
소액임차인 5명 · 현재 최저가 1,575,255,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 149,000,000원
말소기준
등기 권리는 2019.6.26. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
특성 태그
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 군사시설보호구역
- 제2종일반주거지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
같은 지역·유형 물건
- [집합건물 철근콘크리트구조 29.35㎡] 관악구 · 최저입찰가 70,256,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 26.50㎡] 관악구 · 최저입찰가 27,112,000원
- [제네시스(GENESIS) 2016년식 승용차] 관악구 · 최저입찰가 7,350,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 29.79㎡] 관악구 · 최저입찰가 288,000,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 28.24㎡] 관악구 · 최저입찰가 48,453,000원
- [집합건물 철근콘크리트구조 20.31㎡] 관악구 · 최저입찰가 216,000,000원
- [토지 대 137.4㎡] 관악구 · 최저입찰가 1,817,587,900원
- [집합건물 철근콘크리트구조 40.86㎡] 관악구 · 최저입찰가 247,040,000원
자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-04 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 1,575,255,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,969,068,500원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
