2025타경102183 · 서울특별시 관악구 봉천동 28-18

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 610,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 위반건축물 · 군사시설보호구역 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2025.2.26. 강제경매를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 610,000,000원(대항 3건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 18,620,509원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 591,379,491원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).

말소기준

등기 권리는 2025.2.26. 강제경매 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 제시외 건물 매각포함
• 위반건축물
• 일괄매각
• 선순위 임차권(등기·인수)

특성 태그

• 위반건축물
• 선순위임차권
• 임차보증금 인수
• 전액 인수 가능 임차
• 대항력임차인
• 일괄매각
• 입찰外포함
• 군사시설보호구역
• 제2종일반주거지역
• 감정가 30% 미만
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-10 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

41,610,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

605,535,660원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.