2023타경5787 대지 · 서울특별시 중구 필동3가 20-31
법원경매 · 대지 · 서울특별시 중구 필동3가
- 분류
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 중구 필동3가
- 관할 법원
- 서울중앙지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-12
- 최저입찰가
- 184,589,000원
- 감정가
- 230,736,000원
- 면적
- 50.6㎡
- 유찰
- 1회
- 주변 토지 ㎡단가 중간값
- 9,564,541원/㎡ (최저입찰가는 시세의 38%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 65,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 법정지상권 성립여부 불분명 · 토지만 매각 · 제시외 건물 매각제외 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2012.5.7. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2000.03.17. | 해당 | 가능 | 2008.10.24. | 35,000,000원 | - |
| 2010.05.03 | 해당 | 가능 | 2010.05.03. | 30,000,000원 | - |
| 2008.01.18 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2006.10.23 | 해당 | 미확인 | - | - | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 65,000,000원(대항 2건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2012.5.7. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 법정지상권 성립여부 불분명
- 토지만 매각
- 제시외 건물 매각제외
특성 태그
- 제시외 건물 매각제외
- 토지만입찰
- 법정지상권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 지구단위계획구역
- 고도지구
- 제2종일반주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-12 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 184,589,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 230,736,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
