# 파공넷 (Pagong.net)

> 전국의 경공매(파산공매·공매·법원경매) 공고를 수집·정리해 한곳에서 검색·열람하는 정보 서비스입니다. 부동산·토지·차량·동산·채권 등 다양한 매각 자산의 입찰 일정(회차·최저입찰가·매각예정일)을 제공합니다.

> 용어집·데이터 필드·해석 방법을 담은 상세 안내는 [/llms-full.txt](https://www.pagong.net/llms-full.txt)를 참고하세요.

## 다루는 세 시장
- **파산공매**: 법원이 파산한 회사·개인의 재산(파산재단)을 채무 변제를 위해 공개 매각하는 절차. 유찰될수록 회차마다 최저입찰가가 내려갑니다.
- **공매(온비드)**: 캠코(한국자산관리공사) 온비드의 압류재산·국공유재산 등 공매.
- **법원경매**: 전국 법원(courtauction.go.kr)의 부동산 강제·임의경매.

## 운영 원칙 (정보 제공자)
- 공고에 게시된 **사실**(입찰 일정·최저입찰가·자산 정보)만 제공합니다.
- 추천·평가·등급·권유·단정을 하지 않습니다. 아래 '지표 정의'의 계산값도 판정이 아니라 사실 수치이며, 판단은 이용자가 합니다.
- 채무자명 등 **개인정보는 화면에 노출하지 않으며**, 주소는 동(읍·면) 단위까지만 표기합니다.
- 운영: 주식회사 윤슬 · 문의 yunseul2025@gmail.com

## 주요 페이지
- [파공넷 소개](https://www.pagong.net/about): 서비스 정의(전국 파산공매·법원경매·공매 공고를 수집·정리해 검색·열람), 다루는 세 시장, 운영 원칙, 제공 기능, 운영 주체(주식회사 윤슬, 설립 2023, 문의 yunseul2025@gmail.com)
- [AI 연결(MCP)](https://www.pagong.net/ai): 파공넷 MCP 서버(https://www.pagong.net/mcp) 연결 방법(claude.ai 사용자 지정 커넥터·Claude Code), 도구 5종, 제공 범위(무료·읽기 전용·로그인 불필요)
- [파산공매 검색](https://www.pagong.net/auctions): 지역·가격대·카테고리(부동산/토지/차량/동산/채권)로 검색
- [공매(온비드) 검색](https://www.pagong.net/onbid)
- [법원경매 검색](https://www.pagong.net/court)
- [통합 검색](https://www.pagong.net/search): 세 시장을 한 번에
- [이용 가이드](https://www.pagong.net/guide): 경공매란 무엇인지, 입찰 절차, 용어
- [통계](https://www.pagong.net/statistics): 카테고리별 공고 수·시작가 동향
- [경공매 통계·지수](https://www.pagong.net/insights): 전국 법원경매·공매·파산공매의 활성 재고·감정가 중간값·유찰 분포·할인심도 등 공고 사실 기반 집계(모든 지표 표본수 병기). 기계 판독용 JSON/CSV 제공. 매월 날짜별 지수 아카이브 제공(/insights/YYYY-MM).
- [테마별 물건 세트](https://www.pagong.net/court/sets): 유치권·법정지상권·지분매각·맹지·대항력 임차인·정비구역·재개발 등 특성별로 진행 중인 법원경매 물건을 모아 개수·통계·물건 목록으로 제공.
- [경공매 조건별 물건 모음](https://www.pagong.net/personas): 법원경매·공매·파산공매 세 시장을 소액대·특수권리·차량·토지 등 자주 함께 조회되는 조건 조합으로 한곳에 모은 통합 진입점. 아래 시장별 페르소나 모음을 집계해 개수·조건 정의로 제공.
- [경매인 페르소나별 물건 모음](https://www.pagong.net/court/personas): 소액대·1억 이하 아파트·특수권리 확인 필요·정비구역·유찰 누적·토지·상가·공장 등 자주 함께 조회되는 조건 조합으로 진행 중인 법원경매 물건을 모아 개수·통계·물건 목록으로 제공.
- [공매(온비드) 페르소나별 물건 모음](https://www.pagong.net/onbid/personas): 소액대·자동차·기계장비·압류재산·토지·주거·상가 등 자주 함께 조회되는 조건 조합으로 진행 중인 캠코 온비드 공매 물건을 모아 개수·통계·물건 목록으로 제공.
- [파산공매 페르소나별 물건 모음](https://www.pagong.net/auction/personas): 소액대·부동산·차량·채권·동산 등 자주 함께 조회되는 조건 조합으로 진행 중인 파산공매 물건을 모아 개수·통계·물건 목록으로 제공.
- [지역별 법원경매 물건](https://www.pagong.net/court/regions): 시도·시군구·유형(아파트·다세대·상가·토지 등)별로 진행 중인 법원경매 물건 목록. 개별 페이지 예: /court/regions/busan/haeundae/apartment
- [지역별 공매 물건](https://www.pagong.net/onbid/regions): 시도·유형별 진행 중인 온비드 공매 물건 목록.
- [RSS 피드](https://www.pagong.net/rss.xml): 새 블로그 글과 새 경공매 물건(같은 피드: /feed.xml).
- [멤버십](https://www.pagong.net/membership): 요금제 안내
- [자주 묻는 질문](https://www.pagong.net/faq)

## 지표 정의 (법원경매 물건)
파공넷이 물건마다 계산해 보여주는 값의 정의입니다. 값을 낼 근거가 부족하면 0이나 추정값으로 채우지 않고 표시하지 않습니다.

- **실부담**: 최저매각가격 + 매수인이 인수하는 임차보증금. 인수 보증금이 '금액 미상'이고 하한도 없거나, 보증금이 아닌 인수 권리(추가 인수)가 있거나, 권리 판정이 구버전이면 실부담을 미지수로 두고 그에 기대는 지표(시세 대비·예상 수익률)를 산출하지 않습니다.
- **예상 수익률**: (주변 월세 보증금 중간값 × 연 6% 전환율 + 주변 월세 중간값 × 12) ÷ 실부담 × 100. 주변 시세로 새로 임대한다고 가정한 연 수익률이며, 월세 표본 3건 미만이면 내지 않습니다. 지분 매각 물건과, 대항력 있는 임차인이 남아 인수 보증금이 있는 물건(새로 임대할 수 없음)은 산출하지 않습니다. 매각물건명세서상 실제 임차인 기준 수익률과는 별개 값입니다.
- **시세 대비**: 실부담 ÷ 비교군 거래가 중간값(주거는 총액, 토지는 ㎡당 단가끼리 비교). 비교군 층위(같은 지번·같은 단지·같은 동·반경 등)를 함께 표기하고, 표본 3건 미만이거나 동네·반경 비교군 중간값이 감정가의 2.5배를 넘으면(이질 표본) 표시하지 않습니다. 지분 매각은 전체 면적 거래와 비교할 수 없어 산출하지 않습니다. 최저가가 유찰로 내려가면 조회 시점 최저가로 다시 계산합니다.
- **인수 보증금 / 추가 인수**: 인수 보증금은 매각물건명세서와 권리 판정 엔진으로 계산한, 말소기준권리보다 앞선 대항력 임차인의 보증금입니다. 추가 인수는 금액을 알 수 없는 비(非)보증금 인수 사실로, 명세서상 소멸하지 않는 지상권·가처분·가등기 등, 판결로 존재가 확인된 유치권, 말소기준 파싱 실패가 해당합니다. 말소동의서가 제출된 권리와 단순 유치권 신고는 포함하지 않습니다.
- **지분 매각**: 지분 비율 원문이나 지분 환산 확정값이 있거나 지분 매각 태그가 붙은 물건. 건물 전부와 토지 지분을 함께 파는 경우(집합건물 대지 공유지분 등)는 지분 매각으로 보지 않습니다.
- **회차(유찰 횟수)**: 매각기일 이력에서 계산한 현재 매각 사이클의 유찰 횟수. 법원 원문의 누적 유찰 수는 재매각 등으로 사이클이 다시 시작돼도 초기화되지 않아 쓰지 않으며, 이력이 없을 때만 누적 값으로 대신합니다.

## 물건(공고) 상세
- 파산공매: `https://www.pagong.net/auction/{공고ID}`
- 법원경매: `https://www.pagong.net/court/B000513_2025-tg-712_1`
- 제공 정보: 자산명, 소재지(동 단위), 사건유형(법인/개인 파산 등)·관할 기관, 회차별 최저입찰가(전회차·1회차 대비 하락률), 입찰보증금, 매각예정일, 매각방식(일괄/개별), 공고문 원본·첨부.
- 각 상세 페이지는 schema.org 구조화 데이터(JSON-LD)로 물건명·가격·일정을 기계가 읽을 수 있게 제공합니다.

## 교육 콘텐츠 (블로그)
경공매 제도·용어를 사실 위주로 해설한 입문 글을 제공합니다. 목록: [경공매 인사이트](https://www.pagong.net/blog)
- 파산공매란? 법원경매·온비드 공매와 무엇이 다른가 — 세 시장의 주체·근거 비교
- 파산관재인이란 누구이고 무슨 권한을 갖나
- 파산공매 절차(공고→매각→법원 허가→배당)와 확인해야 할 서류
- 경매 권리분석 첫걸음 — 말소기준권리 / 대항력·우선변제권 / 배당요구·배당순위 / 유치권·법정지상권
- 온비드 공매란?(압류재산 vs 국공유재산) / 압류재산 공매 절차·명도(인도명령 차이) / 온비드 전자입찰 방법
- 유찰과 저감(회차 구조) / 감정가·최저가·보증금 / 입찰 전 체크리스트 / 경매·공매·파산공매 한눈 비교
- 모든 글은 추천·등급 없이 사실과 해설만 제공하며, 각 글에 FAQ(자주 묻는 질문)를 구조화 데이터(FAQPage)로 함께 제공합니다.

## 용어사전
- [경매·공매 용어사전](https://www.pagong.net/glossary): 유치권·법정지상권·지분매각·대항력 임차인·정비구역 등 법원경매·공매 물건에 자주 나오는 용어의 일반적 정의와 경매에서의 의미를 사실 그대로 정리. 용어별 개별 페이지(/glossary/{용어slug}(예: lien))와 관련 물건 링크 제공.

## 법원별 경매
- [전국 법원별 경매 물건](https://www.pagong.net/court/courts): 서울중앙지방법원·수원지방법원 등 관할 법원별로 진행 중인 법원경매 물건 수를 정리한 허브. 법원별 개별 페이지(/court/courts/{법원slug}(예: jeju-district-court))에서 그 법원의 진행 중 물건 목록(소재지·감정가·최저입찰가·매각기일)을 제공.

## 공매 기관별
- [공매 기관별 물건](https://www.pagong.net/onbid/orgs): 한국자산관리공사(캠코)·자산신탁사 등 처분 기관별로 진행 중인 온비드 공매 물건 수를 정리한 허브. 기관별 개별 페이지(/onbid/orgs/{기관slug}(예: kamco))에서 그 기관의 진행 중 물건 목록(소재지·용도·최저입찰가·입찰마감)을 제공.

## 인용 가능한 최신 수치 (출처 표기용)
아래 페이지의 수치는 실시간으로 갱신되므로, 인용 시 각 페이지에서 최신 값을 직접 확인하세요(이 파일에는 스테일 방지를 위해 숫자를 넣지 않습니다).
- 경공매 지수(법원경매·공매·파산공매의 진행 중 재고, 감정가 중간값, 평균 유찰, 할인심도 등): https://www.pagong.net/insights
- 월간 확정 지수(확정 후 변경되지 않는 시계열): https://www.pagong.net/insights/YYYY-MM 주소에 영구 보존.
- 각 페이지 하단 '이 자료 인용하기' 블록에 실데이터가 삽입된 복사용 인용문을 제공합니다. 기계 판독용 데이터는 https://www.pagong.net/api/v1/insights/ (JSON)·https://www.pagong.net/api/v1/insights/?format=csv (CSV).
- 권장 출처 표기: "파공넷(pagong.net), {페이지 URL}, {기준일 또는 기준월}". 수치는 공고 기준 사실이며, 최종 확인은 관할 법원·기관의 공고 원문을 안내하는 것이 정확합니다.

## 용어
- 최저입찰가: 해당 회차의 최소 입찰 금액(유찰 시 다음 회차에 하락)
- 유찰: 입찰자가 없어 다음 회차로 넘어감
- 회차: 입찰이 반복되는 순번(회차가 올라갈수록 보통 가격이 내려감)
- 관재인(파산관재인): 파산재단 자산을 관리·매각하는 사람
- 입찰보증금: 보통 최저입찰가의 10%
- 일괄/개별 매각: 여러 자산을 묶어 파는지, 따로 파는지

## 안내
- 표기 정보는 수집 시점 기준이며, **최종 정보는 반드시 관할 법원·기관의 공고 원문으로 확인**해야 합니다.