2024타경86191 다세대연립 · 경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21 102동 1층102호 (덕이동,제이빌라)

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 190,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 상수원보호가 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 특별매각조건: 매수신청보증금 20%도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2024.11.28. 개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 190,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.

말소기준

등기 권리는 2024.11.28. 개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 선순위 임차권(등기·인수)
• 특별매각조건: 매수신청보증금 20%

특성 태그

• 재매각
• 선순위임차권
• 임차보증금 인수
• 전액 인수 가능 임차
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 폐기물처리장 인근
• 특별매각 보증금20%
• 성장관리지역
• 계획관리지역
• 취락지구
• 상수원보호
• 감정가 30% 미만
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-03 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

3,955,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

200,000,000원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.