2026타경50176 아파트 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 7층710호

법원경매 · 아파트 · 전라남도 광양시 중동

2026타경50176 아파트 · 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 7층710호
분류
아파트
소재지
전라남도 광양시 중동
관할 법원
순천지원
매각예정일
2026-09-14
최저입찰가
40,250,000원
도로명
전라남도 광양시 광장로
감정가
57,500,000원
면적
39.9㎡
유찰
1회
주변 시세 중간값
48,500,000원 (최저입찰가는 시세의 83%)

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 참고로 등기상 권리는 2026.2.6. 경매개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

전입신고일대항요건배당참여확정일자보증금소액임차인 최우선변제
2020.1.22.(입주 자 이지은)해당미확인2020.1.13.63,000,000원최우선변제 최대 18,947,250원(현재 최저가 40,250,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 25,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 18,947,250원(집행비용 추정 약 2,355,500원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원

말소기준

등기 권리는 2026.2.6. 경매개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

  • 관리비 미납 기재
  • 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
  • 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.4.24.)
  • 등기 권리 미확인(전세권·임차권등기)

특성 태그

  • 관리비 미납
  • 등기 권리 미확인
  • 대항력임차인
  • 대항력 포기 확약
  • 제3종일반주거지역
  • 학교환경보호(절대)
  • 학교환경보호(상대)
  • 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
2026-09-14 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
최저입찰가는 얼마인가요?
40,250,000원입니다.
감정가는 얼마인가요?
57,500,000원입니다.
정확한 정보는 어디서 확인하나요?
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

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