2025타경5229 다세대연립 · 전라남도 장흥군 장흥읍
법원경매 · 연립주택,다세대,빌라 · 전라남도 장흥군 장흥읍
- 분류
- 연립주택,다세대,빌라
- 소재지
- 전라남도 장흥군 장흥읍
- 관할 법원
- 장흥지원
- 매각예정일
- 2026-07-27
- 최저입찰가
- 788,620,000원
- 감정가
- 1,232,219,000원
- 면적
- 3,831.0㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 100,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 자연녹지가 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2023.8.21. 근저당권을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 |
|---|---|---|---|---|
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 20,000,000원 |
| - | 확인필요 | 가능 | 2021. 2. 25. | 50,000,000원 |
| 2021. 2. 1. | 해당 | 가능 | 2021. 2. 1. | 50,000,000원 |
| 2023. 2. 2. | 해당 | 가능 | 2023. 1. 4. | 50,000,000원 |
| 2025. 1. 14. | 미해당 | 가능 | 2025. 3. 4. | 50,000,000원 |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 100,000,000원(대항 2건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2023.8.21. 근저당권 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 명세서상 매수인 인수 기재
- 선순위 임차권(등기·인수)
특성 태그
- 인수 보증금 3억~5억
- buyer_assume
- 선순위임차권
- 자연녹지
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-07-27 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 788,620,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,232,219,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
