2025타경12439 대지 · 경상남도 김해시 진영읍 진영리 1525-1
법원경매 · 대지 · 경상남도 김해시 진영읍
- 분류
- 대지
- 소재지
- 경상남도 김해시 진영읍
- 관할 법원
- 창원지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-30
- 최저입찰가
- 846,129,000원
- 감정가
- 1,208,755,800원
- 면적
- 992.7㎡
- 유찰
- 1회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 90,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2021.9.23. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 미전입 | 확인필요 | 가능 | 2022.05.25. | 10,000,000원 | - |
| 2023.03.06. | 미해당 | 가능 | 2023.03.08. | 15,000,000원 | - |
| 2024.12.27. | 미해당 | 가능 | 2024.12.31. | 10,000,000원 | - |
| 2023.12.11. | 미해당 | 가능 | 2023.12.11. | 60,000,000원 | - |
| 2025.12.01. | 미해당 | 미확인 | 2025.02.04. | 5,000,000원 | - |
| 2025.11.30. | 미해당 | 가능 | 2025.02.04. | 5,000,000원 | - |
| 실점유자(손승 희)전입(2021.1 1.04) | 해당 | 미확인 | 미상 | 90,000,000원 | - |
| 2022.01.10. | 미해당 | 가능 | 2022.01.10. | 70,000,000원 | - |
| 2025.07.15. | 미해당 | 가능 | 2025.07.15. | 45,000,000원 | - |
| 2021.11.25. | 미해당 | 가능 | 2021.10.12. | 150,000,000원 | - |
| 2025.06.02. | 미해당 | 가능 | 2025.06.02. | 10,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 90,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2021.9.23. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
특성 태그
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 근저당 다수
- 일괄매각
- 제2종일반주거지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-30 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 846,129,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,208,755,800원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
