2025타경475 대지 · 부산광역시 남구 문현동 738-1
법원경매 · 대지 · 부산광역시 남구 문현동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 부산광역시 남구 문현동
- 관할 법원
- 동부지원
- 매각예정일
- 2026-09-21
- 최저입찰가
- 5,569,991,000원
- 감정가
- 5,569,991,000원
- 면적
- 658.6㎡
- 지분 환산 면적
- 지분 환산 약 470.8㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 70,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 법정지상권 성립여부 불분명 · 제시외 건물 매각제외 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.12.16. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018.02.05. | 해당 | 가능 | 2022.12.20 | 50,000,000원 | - |
| 2022.06.02. | 해당 | 미확인 | 없음 | 20,000,000원 | - |
| 2018.04.30. | 해당 | 미확인 | 미상 | 미상 | - |
| 2022.07.15. | 해당 | 미확인 | 미상 | 미상 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 70,000,000원(대항 2건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2022.12.16. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 법정지상권 성립여부 불분명
- 제시외 건물 매각제외
- 일괄매각
특성 태그
- 제시외 건물 매각제외
- 법정지상권
- 일부지분
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 구역 저촉
- 일괄매각
- 일반상업지역
- 방화지구
- 정비구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
같은 지역·유형 물건
- [토지 대 158.7㎡ 갑구 2번 공유자 유제하 2분의 1 지분 전부] 남구 · 최저입찰가 324,049,250원
- [토지 대 120㎡] 남구 · 최저입찰가 136,152,000원
- [토지 대 142㎡] 남구 · 최저입찰가 203,234,000원
자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-21 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 5,569,991,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 5,569,991,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
