2025타경12480 대지 · 울산광역시 울주군 청량읍 율리 560-1

권리분석 종합 의견

대항력 있는 임차인 1명의 보증금이 명세서에 확인되지 않아 인수액을 산정할 수 없습니다. 배당에서 회수되지 않는 보증금은 낙찰자가 인수할 수 있어 명세서·현황조사 원문 확인이 필요합니다. 또한 지분매각 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 매각에서 제외되는 건물 · 법정지상권 성립여부 불분명 · 일부 물건 매각제외 · 공부상·현황 불일치 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각 · 농지취득자격증명 필요 · 공유자 우선매수 관련도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.10.14. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

말소기준

등기 권리는 2022.10.14. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 매각에서 제외되는 건물
• 법정지상권 성립여부 불분명
• 일부 물건 매각제외
• 일괄매각
• 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)
• 지분매각(공유관계)
• 공유자 우선매수 관련
• 수목 포함 평가
• 제시외 건물 매각포함
• 공부상·현황 불일치

특성 태그

• 일부 매각제외
• 제시외 건물 매각제외
• 법정지상권
• 일부지분
• 지분매각
• 대항력임차인
• 급경사지
• 일괄매각
• 공유자 우선매수
• 입찰外포함
• 농취증
• 현황·공부 불일치
• 지구단위계획구역
• 개발제한구역
• 자연녹지
• 제1종일반주거지역
• 제3종일반주거지역
• 토지거래허가구역
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-05 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

68,230,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

97,471,000원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.