2025타경4123 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1
법원경매 · 전 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍
- 분류
- 전
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍
- 관할 법원
- 포항지원
- 매각예정일
- 2026-09-14
- 최저입찰가
- 6,303,764,270원
- 감정가
- 6,303,764,270원
- 면적
- 8,531.3㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 50,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 공법상 시설 저촉 · 일부 물건 매각제외 · 공부상·현황 불일치 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각 · 농지취득자격증명 필요 · 원상회복명령 가능성 기재 등도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.10.14. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018.6.29. | 해당 | 미확인 | - | 50,000,000원 | - |
| 2021. 1. 11. | 해당 | 미확인 | - | - | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 50,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2022.10.14. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)
- 원상회복명령 가능성 기재
- 공법상 시설 저촉
- 인허가 확인 필요 기재
- 일부 물건 매각제외
- 공부상·현황 불일치
특성 태그
- 일부 매각제외
- 인허가 확인
- 공법상 저촉
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 구역 저촉
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 농취증
- 원상회복
- 현황·공부 불일치
- 개발진흥지구
- 지구단위계획구역
- 성장관리지역
- 계획관리지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-14 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 6,303,764,270원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 6,303,764,270원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
