2025타경229 다세대연립 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호
법원경매 · 다세대주택 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 호미곶면
- 관할 법원
- 포항지원
- 매각예정일
- 2026-09-21
- 최저입찰가
- 1,079,568,000원
- 도로명
- 경상북도 포항시 남구 해맞이로167번길
- 감정가
- 2,203,200,000원
- 면적
- 842.4㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
떠안을 임차보증금은 확인되지 않았으나, 토지 별도등기 같이 넘겨받는 권리가 있어 확인이 필요합니다. 입찰할 때 재매각 물건 · 특별매각조건: 매수신청보증금 20% · 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2023.4.6. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.18 | 미해당 | 가능 | 2025.02.14. | 25,000,000원 | 최우선변제 최대 25,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2023.07.05. | 미해당 | 가능 | 2025.02.24. | 25,000,000원 | 최우선변제 최대 25,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2023.09.26. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 전입신고하지 않음 | 확인필요 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
| 2023.09.25. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2023.7.27. | 미해당 | 가능 | 2023.07.27. | 25,000,000원 | 최우선변제 최대 25,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2024.08.12. | 미해당 | 미확인 | - | 15,000,000원 | 최우선변제 최대 15,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2023.05.30. | 미해당 | 미확인 | - | 25,000,000원 | 최우선변제 최대 25,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2025.02.05. | 미해당 | 미확인 | - | 3,000,000원 | 최우선변제 최대 3,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정). 전입신고일이 경매개시결정일(2025.1.31.) 이후 — 경매신청 기입등기가 이 전입신고보다 빨랐다면 최우선변제 대상이 아님(주택임대차보호법 제8조 제1항 단서) |
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 10,000,000원 | - |
| 2024.05.27. | 미해당 | 가능 | 2025.02.14. | 10,000,000원 | 최우선변제 최대 10,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
| 2023.08.25. | 미해당 | 가능 | 2023.08.25. | 25,000,000원 | 최우선변제 최대 25,000,000원(현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정) |
소액임차인 8명 · 현재 최저가 1,079,568,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 153,000,000원
말소기준
등기 권리는 2023.4.6. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 재매각 물건
- 특별매각조건: 매수신청보증금 20%
- 일괄매각
- 토지 별도등기
특성 태그
- 재매각
- 토지별도등기
- 일괄매각
- 특별매각 보증금20%
- 성장관리지역
- 계획관리지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-21 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 1,079,568,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 2,203,200,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
