2025타경9553 · 대구광역시 북구 복현동 376-24

권리분석 종합 의견

대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약이 기재된 임차인은 인수 대상에서 제외했고, 그 밖에 세입자 보증금 65,000,000원을 낙찰가 외로 떠안을 수 있습니다. 확약의 구체적 내용은 명세서 원문으로 확인하세요. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2025.10.21. 경매개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

소액임차인 2명 · 현재 최저가 124,575,000원 낙찰 가정 시 최우선변제 총한도 56,000,000원

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 65,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 28,000,000원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 37,000,000원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).

말소기준

등기 권리는 2025.10.21. 경매개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 제시외 건물 매각포함
• 일괄매각
• 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)

특성 태그

• 임차보증금 인수
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 대항력 포기 확약
• 일괄매각
• 입찰外포함
• 군사시설보호구역
• 제2종일반주거지역
• 학교환경보호(상대)
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-10-30 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

124,575,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

363,195,240원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.