2025타경30396 상가근린 · 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1394 1층103호
법원경매 · 근린생활시설 · 충청북도 음성군 맹동면
- 분류
- 근린생활시설
- 소재지
- 충청북도 음성군 맹동면
- 관할 법원
- 충주지원
- 매각예정일
- 2026-11-16
- 최저입찰가
- 5,695,360,000원
- 도로명
- 충청북도 음성군 대하2길
- 감정가
- 8,899,000,000원
- 면적
- 4,029.6㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 60,000,000원까지 인수할 수 있고, 그중 1건은 배당을 못 받아 전액 떠안을 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2020.3.30. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.06.28 | 미해당 | 가능 | 2025.03.26. | 20,000,000원 | - |
| 2022.06.22. | 미해당 | 가능 | 2025.03.25 | 20,000,000원 | - |
| 2021.9.9. | 미해당 | 미확인 | - | 3,000,000원 | - |
| 2021.10.07. | 미해당 | 미확인 | - | 30,000,000원 | - |
| 2019.03.08. | 해당 | 가능 | 2019.03.05. | 30,000,000원 | - |
| 2023.01.19 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2019.07.25 | 해당 | 미확인 | - | 30,000,000원 | - |
| 2022.04.12 | 미해당 | 가능 | 2022.04.12. | 20,000,000원 | - |
| 2021.07.30 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.01.15 | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2022.11.23 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2022.01.05 | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2023.10.25 | 미해당 | 가능 | 2025.05.27. | 10,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 60,000,000원(대항 2건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2020.3.30. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 일괄매각
특성 태그
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 근저당 다수
- 일괄매각
- 일반상업지역
- 지구단위계획구역
- 도시개발구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-16 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 5,695,360,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 8,899,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
