2024타경33975 대지 · 충청북도 충주시 산척면 송강리 1441-1
법원경매 · 대지 · 충청북도 충주시 산척면
- 분류
- 대지
- 소재지
- 충청북도 충주시 산척면
- 관할 법원
- 충주지원
- 매각예정일
- 2026-11-16
- 최저입찰가
- 2,596,912,920원
- 감정가
- 2,596,912,920원
- 면적
- 7,738.7㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 60,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 제시외 건물 매각제외 · 법정지상권 성립여부 불분명 · 맹지 · 보전산지 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 농지취득자격증명 필요 · 원상회복명령 가능성 기재 · 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2020.4.17. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.01.31 | 미해당 | 가능 | 2024.01.31. | 20,000,000원 | - |
| 2023.11.02 | 미해당 | 가능 | 2023.11.02. | 35,000,000원 | - |
| 2022.10.20. | 미해당 | 미확인 | 2020.08.18. | 80,000,000원 | - |
| 2020.08.18 | 미해당 | 가능 | 2020.08.18. | 80,000,000원 | - |
| 2023.04.20. | 미해당 | 가능 | 2023.04.20. | 20,000,000원 | - |
| 2022.10.13 | 미해당 | 가능 | 2022.10.13. | 50,000,000원 | - |
| 2019.06.03. | 해당 | 가능 | 2019.06.03. | 60,000,000원 | - |
| 미상 | 확인필요 | 미확인 | - | 20,000,000원 | - |
| 2023.02.01 | 미해당 | 가능 | 2023.02.09. | 60,000,000원 | - |
| 2023.07.14 | 미해당 | 가능 | 2023.07.14. | 40,000,000원 | - |
| 2023.03.21 | 미해당 | 가능 | 2023.03.21. | 50,000,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 60,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2020.4.17. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 제시외 건물 매각제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수)
- 원상회복명령 가능성 기재
- 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지(도로 미접)
- 일괄매각
특성 태그
- 제시외 건물 매각제외
- 맹지
- 법정지상권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 근저당 다수
- 폐기물처리장 인근
- 일괄매각
- 농취증
- 원상회복
- 보전산지
- 자연녹지
- 상수원보호
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-16 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 2,596,912,920원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 2,596,912,920원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
