2025타경1019 아파트 · 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호

법원경매 · 아파트 · 충청북도 청주시 서원구 개신동

2025타경1019 아파트 · 충청북도 청주시 서원구 개신동 41-5 한진신세대아파트 2층 223호
분류
아파트
소재지
충청북도 청주시 서원구 개신동
관할 법원
청주지방법원
매각예정일
2026-09-29
최저입찰가
1,554,000원
도로명
충청북도 청주시 서원구 모충로3번길
감정가
55,000,000원
면적
32.0㎡
유찰
10회
주변 시세 중간값
57,000,000원 (최저입찰가는 시세의 3%)

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 50,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 참고로 등기상 권리는 2025.3.7. 강제경매를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

전입신고일대항요건배당참여확정일자보증금소액임차인 최우선변제
2023.10.19해당미확인-50,000,000원최우선변제 최대 0원(현재 최저가 1,554,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 25,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 0원(집행비용 추정 약 1,727,000원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원. 가정한 낙찰가가 집행비용 추정액에도 미치지 못해 최우선변제로 배당될 재원이 남지 않음

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 50,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.

말소기준

등기 권리는 2025.3.7. 강제경매 기준으로 대부분 정리됩니다.

특성 태그

  • 임차보증금 인수
  • 전액 인수 가능 임차
  • 대항력임차인
  • 단일 임차 의존
  • 제2종일반주거지역
  • 학교환경보호(절대)
  • 학교환경보호(상대)
  • 감정가 30% 미만
  • 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
2026-09-29 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
최저입찰가는 얼마인가요?
1,554,000원입니다.
감정가는 얼마인가요?
55,000,000원입니다.
정확한 정보는 어디서 확인하나요?
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

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