2025타경1599 다세대연립 · 경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑주건축물 1동 5층502호
법원경매 · 다세대주택 · 경기도 하남시 덕풍동
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 하남시 덕풍동
- 관할 법원
- 성남지원
- 매각예정일
- 2026-09-14
- 최저입찰가
- 443,000,000원
- 도로명
- 경기도 하남시 하남대로855번길
- 감정가
- 443,000,000원
- 면적
- 52.9㎡
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 30,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 유치권 신고가 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2024.9.9. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.02 | 해당 | 미확인 | - | 30,000,000원 | 최우선변제 최대 30,000,000원(현재 최저가 443,000,000원 낙찰 가정) |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 30,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구가 확인된 소액임차인 1명이 최우선변제로 30,000,000원을 먼저 배당받으면 인수는 최대 0원까지 내려갑니다(현재 최저가 낙찰 가정).
말소기준
등기 권리는 2024.9.9. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 유치권 신고(성립여부 불분명)
특성 태그
- 유치권
- 임차보증금 인수
- 전액 인수 가능 임차
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 지구단위계획구역
- 방화지구
- 준주거지역
- 학교환경보호(상대)
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-14 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 443,000,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 443,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
