2025타경57631 다세대연립 · 경기도 화성시 팔탄면 구장리 741 대풍아트빌 102동 2층202호
법원경매 · 다세대주택 · 경기도 화성시 팔탄면
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 화성시 팔탄면
- 관할 법원
- 수원지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-28
- 최저입찰가
- 82,810,000원
- 도로명
- 경기도 화성시 동촌길
- 감정가
- 169,000,000원
- 면적
- 75.2㎡
- 유찰
- 2회
- 주변 시세 중간값
- 161,720,000원 (최저입찰가는 시세의 51%)
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 추가로 떠안을 세입자 보증금이나 소유권을 위협하는 권리는 확인되지 않았습니다. 참고로 등기상 권리는 2019.4.30. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.04.23. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2025.09.05 | 미해당 | 가능 | 2025. 9. 5. | 10,000,000원 | 최우선변제 최대 10,000,000원(현재 최저가 82,810,000원 낙찰 가정). 전입신고일이 경매개시결정일(2025.8.29.) 이후 — 경매신청 기입등기가 이 전입신고보다 빨랐다면 최우선변제 대상이 아님(주택임대차보호법 제8조 제1항 단서) |
말소기준
등기 권리는 2019.4.30. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특성 태그
- 성장관리지역
- 제1종일반주거지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-28 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 82,810,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 169,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
