2025타경34871 대지 · 경기도 김포시 장기동 1871-5
법원경매 · 대지 · 경기도 김포시 장기동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 경기도 김포시 장기동
- 관할 법원
- 부천지원
- 매각예정일
- 2026-09-15
- 최저입찰가
- 916,906,000원
- 감정가
- 1,871,236,800원
- 면적
- 835.5㎡
- 유찰
- 2회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 90,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 지적경계 불분명 · 위반건축물 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2020.1.13. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.04.15. | 미해당 | 가능 | 2025.4.15. | 70,000,000원 | - |
| 2024.03.28. | 미해당 | 가능 | 2024.03.28. | 20,000,000원 | - |
| 2021.08.31. | 미해당 | 가능 | 2025.11.25. | 5,000,000원 | - |
| 2020.03.09. | 미해당 | 가능 | 2020.02.24. | 100,000,000원 | - |
| - | 확인필요 | 미확인 | - | 20,000,000원 | - |
| 2024.08.14. | 미해당 | 가능 | 2024.08.14. | 40,000,000원 | - |
| 2024.11.22. | 미해당 | 가능 | 2024.11.22. | 35,000,000원 | - |
| 2025.08.21. | 미해당 | 가능 | 2025.08.21. | 40,000,000원 | - |
| 2018.03.23. | 해당 | 가능 | 2017.11.28. | 90,000,000원 | - |
| 2021.12.10. | 미해당 | 미확인 | 2025.2.4. | 100,000,000원 | - |
| 2021.4.19. | 미해당 | 가능 | 2025.2.4. | 100,000,000원 | - |
| 2023.09.26. | 미해당 | 가능 | 2023.09.27. | 55,000,000원 | - |
| 2024.10.10. | 미해당 | 가능 | 2024.10.10. | 60,000,000원 | - |
| 2024.09.26. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2021.06.16. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2025.08.21. | 미해당 | 가능 | 2025.8.21. | 50,000,000원 | - |
| 2022.07.21. | 미해당 | 가능 | 2022.07.21. | 10,000,000원 | - |
| 2020.04.08. | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 90,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2020.1.13. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
- 지적경계 불분명
- 위반건축물
특성 태그
- 지적경계 불분명
- 위반건축물
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 지구단위계획구역
- 성장관리지역
- 고도지구
- 택지개발지구
- 제1종일반주거지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-15 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 916,906,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,871,236,800원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
