2024타경571626 다세대연립 · 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라)
법원경매 · 다세대주택 · 인천광역시 남동구 간석동
- 분류
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 남동구 간석동
- 관할 법원
- 인천지방법원
- 매각예정일
- 2026-11-02
- 최저입찰가
- 56,000,000원
- 도로명
- 인천광역시 남동구 간석로
- 감정가
- 80,000,000원
- 면적
- 41.8㎡
- 유찰
- 1회
- 주변 시세 중간값
- 70,500,000원 (최저입찰가는 시세의 79%)
권리분석 종합 의견
대항력 있는 임차인 1명의 보증금이 명세서에 확인되지 않아 인수액을 산정할 수 없습니다. 배당에서 회수되지 않는 보증금은 낙찰자가 인수할 수 있어 명세서·현황조사 원문 확인이 필요합니다. 다만 공부상·현황 불일치 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2023.3.6. 가압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.05.12. | 해당 | 미확인 | - | - | - |
| 2021.04.02. | 해당 | 가능 | 2021.03.19. | 69,000,000원 | 최우선변제 최대 26,692,500원(현재 최저가 56,000,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 28,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 26,692,500원(집행비용 추정 약 2,615,000원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액 |
| 2023.10.06 | 미해당 | 미확인 | - | - | - |
말소기준
등기 권리는 2023.3.6. 가압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 공부상·현황 불일치
- 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
- 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2025.4.16. 외 2건)
특성 태그
- 주택도시보증(HUG) 임차
- 대항력임차인
- 대항력 포기 확약
- 대항력포기서 접수
- 현황·공부 불일치
- 제2종일반주거지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-11-02 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 56,000,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 80,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
