이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-11-03 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

2026타경10644 아파트 · 서울특별시 중랑구 망우동 508-6 더하이어 제11층 제1105호

법원경매 · 아파트 · 서울특별시 중랑구 망우동

분류: 아파트
소재지: 서울특별시 중랑구 망우동
관할 법원: 서울북부지방법원
매각예정일: 2026-11-03
최저입찰가: 80,800,000원
도로명: 서울특별시 중랑구 망우로58길
감정가: 101,000,000원
면적: 12.0㎡
유찰: 1회
주변 시세 중간값: 114,000,000원 (최저입찰가는 시세의 71%)

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 126,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 소유권 자체는 위협하는 권리가 확인되지 않았습니다. 다만 군사시설보호구역이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있습니다. 참고로 등기상 권리는 2026.4.7. 경매개시결정을 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

전입신고일	대항요건	배당참여	확정일자	보증금	소액임차인 최우선변제
2022.12.05.	해당	미확인	2022.11.01.	126,000,000원	최우선변제 최대 38,932,650원(현재 최저가 80,800,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 55,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 38,932,650원(집행비용 추정 약 2,934,700원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액. 명세서에 배당요구 일자가 확인되지 않습니다 — 배당요구종기 내 배당요구가 없으면 이 배당은 0원

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 126,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다. 배당요구 일자가 확인되지 않은 소액임차인 1명의 몫 38,932,650원은 이 하향에 넣지 않았습니다 — 배당요구가 확인되면 그만큼 더 내려갈 수 있고, 배당요구가 없으면 그 배당은 0원입니다.

말소기준

등기 권리는 2026.4.7. 경매개시결정 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.7.15.)

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

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자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?: 2026-11-03 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
최저입찰가는 얼마인가요?: 80,800,000원입니다.
감정가는 얼마인가요?: 101,000,000원입니다.
정확한 정보는 어디서 확인하나요?: 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.

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