2026타경3400 상가근린 · 서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제4층 제401호
법원경매 · 오피스텔 · 서울특별시 강서구 염창동
- 분류
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 염창동
- 관할 법원
- 서울남부지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-15
- 최저입찰가
- 100,000,000원
- 도로명
- 서울특별시 강서구 공항대로
- 감정가
- 100,000,000원
- 면적
- 18.1㎡
- 주변 시세 중간값
- 138,000,000원 (최저입찰가는 시세의 72%)
권리분석 종합 의견
떠안을 임차보증금은 확인되지 않았으나, 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리가 있어 확인이 필요합니다. 참고로 등기상 권리는 2023.9.8. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.01.20. | 해당 | 가능 | 2022.12.26. | 120,000,000원 | 최우선변제 최대 48,438,500원(현재 최저가 100,000,000원 낙찰 가정) — 법정 한도 55,000,000원이 주택가액의 2분의 1인 48,438,500원(집행비용 추정 약 3,123,000원을 뺀 금액 기준 — 대법원 2001다8974)으로 제한된 금액 |
말소기준
등기 권리는 2023.9.8. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 대항력 포기·말소 확약(인수 위험 해소)
- 대항력포기서가 법원에 접수되어 있습니다(2026.4.13.)
- 등기 권리 미확인(전세권·임차권등기)
특성 태그
- 등기 권리 미확인
- 선순위임차권
- 대항력임차인
- 대항력 포기 확약
- 폐기물처리장 인근
- 지구단위계획구역
- 준주거지역
- 토지거래허가구역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
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자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-15 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 100,000,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 100,000,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
