2025타경10836 대지 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65
법원경매 · 대지 · 서울특별시 구로구 개봉동
- 분류
- 대지
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동
- 관할 법원
- 서울남부지방법원
- 매각예정일
- 2026-09-30
- 최저입찰가
- 613,835,000원
- 감정가
- 1,198,898,000원
- 면적
- 415.4㎡
- 유찰
- 3회
권리분석 종합 의견
낙찰가 외에 세입자 보증금을 최대 74,000,000원까지 인수할 수 있으나, 배당에서 돌려받는 만큼 실제 부담은 줄어듭니다. 선순위 임차권 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 입찰할 때 일괄매각도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2009.10.15. 근저당을 기준으로 대부분 정리됩니다.
임차인 대항요건 요지
| 전입신고일 | 대항요건 | 배당참여 | 확정일자 | 보증금 | 소액임차인 최우선변제 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023.09.22. | 미해당 | 가능 | 2023.08.30. | 29,900,000원 | - |
| 2023.05.30. | 미해당 | 가능 | 2023.04.25. | 120,000,000원 | - |
| 2021.10.18. | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2019.07.19. | 미해당 | 가능 | 2019.06.26. | 107,000,000원 | - |
| 1998.02.23. | 해당 | 가능 | 1998.08.21. (3,700만원 부분) | 74,000,000원 | - |
| 2006.04.13. | 해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2020.11.04. | 미해당 | 미확인 | - | 미상 | - |
| 2021.10.18. | 미해당 | 가능 | 2021.09.15. | 129,500,000원 | - |
인수 예상
대항력 있는 임차보증금 상한 74,000,000원(대항 1건, 미배당 0건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.
말소기준
등기 권리는 2009.10.15. 근저당 기준으로 대부분 정리됩니다.
특약·주의사항
- 선순위 임차권(등기·인수)
- 제시외 건물 매각포함
- 일괄매각
특성 태그
- 선순위임차권
- 임차보증금 인수
- 대항력임차인
- 단일 임차 의존
- 일괄매각
- 입찰外포함
- 제2종일반주거지역
- 임차인 있음
이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.
같은 지역·유형 물건
- [토지 대 166.8㎡] 구로구 · 최저입찰가 1,673,577,200원
- [토지 대 63㎡] 구로구 · 최저입찰가 280,656,000원
- [토지 대 100.8㎡] 구로구 · 최저입찰가 737,042,000원
- [토지 대 364㎡] 구로구 · 최저입찰가 1,200,540,773원
자주 묻는 질문
- 이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?
- 2026-09-30 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.
- 최저입찰가는 얼마인가요?
- 613,835,000원입니다.
- 감정가는 얼마인가요?
- 1,198,898,000원입니다.
- 정확한 정보는 어디서 확인하나요?
- 법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.
