2025타경51759 다세대연립 · 서울특별시 송파구 문정동 77-12 아트팰리스 4층404호

권리분석 종합 의견

낙찰가 외에 세입자 보증금을 370,000,000원 떠안을 수 있는데, 확정일자나 배당요구가 확인되지 않아 배당으로 회수되지 않으면 전액 부담할 수 있습니다. 선순위 전세권 인수 같이 넘겨받는 권리도 있어 확인이 필요합니다. 다만 위반건축물 · 군사시설보호구역 등이 있어 실제 사용 전 확인할 점이 있고, 입찰할 때 원상회복명령 가능성 기재도 챙겨야 합니다. 참고로 등기상 권리는 2022.4.18. 압류를 기준으로 대부분 정리됩니다.

임차인 대항요건 요지

인수 예상

대항력 있는 임차보증금 상한 370,000,000원(대항 1건, 미배당 1건). 실제 인수액은 배당표·등기 확인이 필요합니다.

말소기준

등기 권리는 2022.4.18. 압류 기준으로 대부분 정리됩니다.

특약·주의사항

• 선순위 전세권 인수
• 제시외 건물 매각포함
• 원상회복명령 가능성 기재
• 위반건축물

특성 태그

• 위반건축물
• 선순위전세권
• 임차보증금 인수
• 전액 인수 가능 임차
• 대항력임차인
• 단일 임차 의존
• 입찰外포함
• 원상회복
• 군사시설보호구역
• 제2종일반주거지역
• 학교환경보호(상대)
• 토지거래허가구역
• 임차인 있음

이 요약은 법원이 공개한 매각물건명세서를 사실 그대로 계산·정리한 것입니다. 대항요건은 전입신고일과 말소기준일의 선후를 비교한 것으로, 최종적인 인수 여부와 금액·순위는 등기부와 명세서 원문을 보고 전문가와 확인하시기 바랍니다.

같은 지역·유형 물건

• [집합건물 철근콘크리트구조 29.8㎡] 송파구 · 최저입찰가 179,712,000원
• [집합건물 철근콘크리트구조 18.04㎡] 송파구 · 최저입찰가 177,600,000원
• [집합건물 철근콘크리트조 71.94㎡] 송파구 · 최저입찰가 864,000,000원
• [집합건물 철근콘크리트구조 14.81㎡] 송파구 · 최저입찰가 195,200,000원
• [집합건물 철근콘크리트구조 20.98㎡] 송파구 · 최저입찰가 172,800,000원
• [집합건물 철근콘크리트구조 46.36㎡] 송파구 · 최저입찰가 312,000,000원
• [집합건물 철근콘크리트구조 51.63㎡] 송파구 · 최저입찰가 336,000,000원
• [집합건물 철근콘크리트조 105.72㎡] 송파구 · 최저입찰가 788,000,000원

자주 묻는 질문

이 법원경매 물건의 일정은 언제인가요?

2026-09-21 예정입니다. 최종 일정은 반드시 공고 원문으로 확인하세요.

최저입찰가는 얼마인가요?

306,400,000원입니다.

감정가는 얼마인가요?

383,000,000원입니다.

정확한 정보는 어디서 확인하나요?

법원경매(courtauction.go.kr) 공고를 파공넷이 수집·정리했습니다. 최종 정보는 관할 법원 공고 원문으로 확인하세요.